(Thông tin dự án) Khu tái định cư Phước An – Nhơn Trạch, Đồng Nai
- Tên dự án: Khu Tái Định Cư Phước An
- Vị trí dự án: Nguyễn Văn Cừ, Xã Phước An, Huyện Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai.
- Chủ đầu tư: UBND huyện Nhơn Trạch.
- Quy mô tổng diện tích: 444.193,5m2 (~44ha)
- Loại hình phát triển: Nhà liên kế, Nhà ở xã hội (chung cư) Nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ (hỗn hợp)
- Quy mô dân số: Khoảng 12.000 người.
- Tỷ lệ lập quy hoạch: 1/500
- Khởi công: tháng 3/2022
Vị Trí
- Phía Đông giáp đường Nguyễn Văn Cừ (đường nối nút giao 319 và đường Hùng Vương )
- Phía Tây giáp khu dân cư theo quy hoạch.
- Phía Nam giáp đường quy hoạch nội của Khu dân cư Phước An mở rộng.
- Phía Bắc giáp đường nội bộ N.29 thuộc Khu dân cư Trung tâm xã Phước An.
Khu tái định cư Phước An mở rộng nằm phía Tây của huyện Nhơn Trạch, gần các khu công nghiệp Nhơn trạch 2,3,… Đây là điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế xã hội và đô thị hóa trong khu vực. Song song với việc hình thành và phát triển các khu công nghiệp, cụm công nghiệp thì việc phát triển các khu đô thị là hết sức cần thiết. Khu vực sẽ phát triển theo hướng đảm bảo sự phát triển hài hòa giữa các khu dân cư và khu công nghiệp trong thời điểm hiện tại và lâu dài, giải quyết nhu cầu về nhà ở; thúc đẩy phát triển kinh tế văn hóa xã hội, nâng cao điều kiện sống của người dân khu vực.
Về mặt vị trí địa lý, dự án khu tái định cư Phước An nằm tại phía Tây Nam của huyện Nhơn Trạch, có vị trí tiếp cận dễ dàng và gần với các trục đường giao thông chính liên khu vực.
Phân khu chức năng
Khu dân cư được đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hoàn chỉnh đáp ứng
đúng các chỉ tiêu tiêu chuẩn theo quy định, đảm bảo một khu ở hiện đại phục vụ tốt nhu cầu
cho người dân trong khu vực. Các khu chức năng sẽ bao gồm:
– Khu ở: với tổng diện tích 228.666,4m2
, chiếm tỷ lệ 51,76% diện tích toàn khu. Trong đó,
nhà liên kế (đất tái định cư) có diện tích 119.368,6m2 được xây dựng với diện tích mỗi lô đất
nhà liên kế trung bình 100m2
, nhà ở xã hội với diện tích 56.136,0m2 và nhà ở kết hợp thương
mại dịch vụ có diện tích 53.161,8m2
.
– Công trình công cộng: với tổng diện tích: 28.919,0m2
, chiếm tỷ lệ 6,55% diện tích toàn
khu, mật độ xây dựng tối đa 40% đáp ứng đa dạng nhu cầu sinh hoạt, hoạt động của người dân
trong khu vực. Đảm bảo tất cả các chỉ tiêu về hạ tầng xã hội mang lại cuộc sống chất lượng cao
cho dân cư thuộc dự án.
– Cây xanh: với tổng diện tích 24.120,4m2
, gồm một công viên trung tâm và các vườn hoa
nhóm ở khắp dự án. Đảm bảo không gian vui chơi, giải trí cho người dân trong toàn dự án.
– Giao thông: Hệ thống đường giao thông với diện tích 158.979,6m2 và đất hạ tầng kỹ thuật
chiếm 1.100,0m2
chiếm tỷ lệ 0,25% diện tích toàn khu.
4.2.1 Đất nhà liên kế (ký hiệu LK1-LK21)
Là các công trình nhà ở có kích thước đất trung bình 5x18m, 5×18,25m, 5×18,75m, 5x20m.
Các nhà liên kế phố được bố trí dọc theo các trục đường của dự án. Nhà liên kế nằm dọc theo
trục giao thông chính.
– Tổng diện tích đất : 119.368,6m2
– Mật độ xây dựng tối đa : ≤ 90%
– Tầng cao xây dựng : 2 ÷ 6 tầng
– Hệ số sử dụng đất : 5,4
4.2.2 Đất nhà ở xã hội (ký hiệu CC)
Là nhà ở xã hội được bố trí theo hình thức chung cư nhằm giải phóng mặt bằng , tạo nên
nhiều không gian cho cây xanh cảnh quan.
– Tổng diện tích đất : 56.136,0m2
– Mật độ xây dựng tối đa : ≤ 60%
– Tầng cao xây dựng : 6 ÷ 9 tầng
– Hệ số sử dụng đất : 5,4
Tiện Ích
Quy hoạch tiện ích: Dự án Tái Định Cư Phước An Nhơn Trạch được quy hoạch tận dụng các lợi thế về địa hình nhằm tạo ra một khu đô thị đa dạng nhưng hài hòa về kiến trúc, cảnh quan thiên nhiên và con người.
Về mặt giao thông, trục đường N4 là trục giao thông chính của dự án, đấu nối ra hệ thống giao thông đối ngoại và kết nối với khu trung tâm, tạo ra một khung giao thông rõ ràng, thông suốt và dễ định hướng.
Dựa trên tính chất công trình, hoạt động gắn liền với khu vực và trục giao thông, dự án được chia thành 4 khu vực mang đặc trưng cảnh quan như sau:
- Khu nhà ở – nhà liên kế được xem kẽ bởi các cây xanh công viên tạo không gian sinh hoạt đa dạng và tiện ích cho người dân.
- Khu nhà ở – chung cư, công trình hỗn hợp bố trí dọc theo trục đường Nguyễn Văn Cừ nhằm tận dụng vị trí đắc địa đem lại hiệu quả kinh tế, đồng thời tạo nên sự chuyển tiếp về tầng cao không gây lộn xộn cảnh quan cho khu vực.
- Khu công cộng được xác định nằm ở trung tâm tiếp giáp với trục cảnh quan chính nhằm đảm bảo bán kính phục vụ 500m cho người dân trong khu. Khu vực này cần có giải pháp khoảng lùi trên vỉa hè, vị trí mở cổng và bãi đậu xe để tránh ùn tắt và xung đột với giao thông cơ giới lưu thông trên đường.
- Khu công viên cây xanh nằm ngay trung tâm được thiết kế đa dạng các hoạt động sân cầu lông, vườn dạo tạo không gian thoáng đãng, một nhịp nghỉ cho toàn khu dân cư, ngoài ra bố trí 2 công viên nhỏ ở 2 bên đảm bảo bán kính phục vụ cho người dân.
Ưu Điểm
Top ưu điểm nổi bật của Khu tái định cư Phước An:
- Vị trí đắc địa, kết nối thuận tiện: Khu tái định cư Phước An nằm tại các nút thắt giao thông quan trọng như lộ giới 31 nối cảng cát Lái – Nhơn Trạch với sân bay quốc tế Long Thành tạo điều kiện di chuyển dễ dàng, từ đó thúc đẩy phát triển kinh tế trong tương lai.
- Khu vực dân cư hiện hữu, đầy đủ tiện ích thiết yếu cho cuộc sống: Khu đất còn nằm gần trạm y tế, UBND, các khu công nghiệp trọng điểm của Nhơn Trạch. Đây còn là vùng dân cư đông đúc, hạ tầng đầy đủ có thể sử dụng đất để xây dựng nhà trọ, kinh doanh buôn bán,… Tại đây, chỉ mấy 30p để di chuyển đến trung tâm TP. HCM, 4 phút để di chuyển đến quốc lộ 51,15p để đến trung tâm TP Biên Hòa và 2km để đến sân bay quốc tế Long Thành.
- Giá bán tại khu tái định cư khá tốt, phù hợp với những gia đình trẻ có thu nhập trung bình hoặc thấp. Ở những khu tái định cư mật độ dân cư thấp nên với những gia đình muốn tránh xa sự xô bồ, tấp nập của thành phố thì đây là sự lựa chọn đúng đắn. Cơ sở hạ tầng xung quanh hoàn chỉnh, đa dạng đáp ứng được mọi nhu cầu sinh hoạt của người dân cũng là một điểm cộng lớn.
Có thể nói, đó là những lý do khiến đất ở đây có sức hút và giao dịch mua bán đất tái định cư sẽ không bao giờ hạ nhiệt.
Hình Thức Kiến Trúc
Nhà liên kế: có các mẫu điển hình 5x18m; 5×18,25m; 5×18,75m và 5x20m.
– Mật độ xây dựng tối đa : ≤ 90%
– Tầng cao xây dựng : 2 ÷ 6 tầng
– Hệ số sử dụng đất tối đa : 5,4
– Khoảng lùi phía trước so với CGĐĐ : ≥ 2,5m
– Khoảng lùi phía sau so với ranh đất : ≥ 1m
– Cao độ hoàn thiện sàn tầng 1(tầng trệt) : ≥ +0,20m so với cao độ ±0,00m
(tính từ cao độ hoàn thiện của bó lề hay mặt hố ga tại ranh giới lô đất)
– Chiều cao thông thủy tầng trệt : 3,7m
– Chiều cao thông thủy các tầng 2 ÷ 6 : 3,5 ÷ 3,6m
– Chiều cao xây dựng nhà : ≤ 27m (tính từ cao độ ±0,00m)
Nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ
Khu vực công trình hỗn hợp chỉ đề xuất vùng cảnh quan với hình thức kiến trúc hiện
đại. Tuy nhiên có thể thay đổi theo phương án đấu giá sau này của UBND huyện Nhơn Trạch.
– Mật độ xây dựng tối đa : ≤ 40%
– Tầng cao xây dựng : 9 ÷ 12 tầng
– Hệ số sử dụng đất tối đa : 4,8
– Khoảng lùi so với chỉ giới đường đỏ : ≥ 12m
– Khoảng lùi phía so với ranh đất : ≥ 6 m
– Cao độ hoàn thiện sàn tầng 1(tầng trệt) : ≥ +0,20m so với cao độ ±0,00m
(tính từ cao độ hoàn thiện của bó lề hay mặt hố ga tại ranh giới lô đất)
– Chiều cao tầng thương mại : 4 ÷ 5m
– Chiều cao căn hộ điển hình : 3,15m
– Chiều cao tầng áp mái (tầng kỹ thuật) : 3,10m
– Chiều cao xây dựng : ≤ 45m (tính từ cao độ ±0,00m)
Khu trường học (mẫu giáo, tiểu học):
– Mật độ xây dựng : ≤ 40%
– Tầng cao xây dựng : ≤ 3 tầng
– Hệ số sử dụng đất tối đa : 1,2
– Khoảng lùi so với CGĐĐ : ≥ 6m
– Khoảng lùi so với ranh đất : ≥ 4m
– Cao độ hoàn thiện sàn tầng 1 (tầng trệt) : ≥ +0,15m so với cao độ ±0,00m
– Chiều cao các tầng: căn cứ theo các tiêu chuẩn, quy định hiện hành
(tính từ cao độ hoàn thiện của bó lề hay mặt hố ga tại ranh giới lô đất).
Hệ thống đường giao thông
HÌNH ẢNH THỰC TẾ MỚI NHẤT TẠI DỰ ÁN:
> Xem quy định quản lý xây dưng tại khu Tái Định Cư Phước An
🏡 12 – Lê Hồng Phong, Long Thọ, Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai
🏡 LK20 – Nguyễn Văn Cừ , Long Thọ, Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai
🏡 LO1 – Lê Hồng Phong, Long Thọ, Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai
🌐 www.congtysaigonland.com
